Как формируется стоимость модульного здания?

Модульное строительство захватило современный строительный рынок и все чаще люди прибегают к идее переоборудования и комбинации отдельных блок-контейнеров для создания жилого или бизнес-помещения.

Модульная конструкция представляет собой наборное здание, отдельными частями которого выступают те самые блок-контейнеры, которые подобно ячейкам формируют общую конфигурацию здания. При этом, на первый взгляд совершенно очевидно, что цена общей конструкции будет складываться из стоимости отдельных элементов и их общего количества. Однако, рассматривая вопрос глубже, становится очевидно, что модульное здание, состоящее из 4 отдельных блоков, может стоить дешевле, чем подобная конструкция, включающая всего 3 отсека.

Постараемся же разобраться, от чего зависит итоговая цена модульного здания и на что стоит обратить особенно пристальное внимание.

Факторы ценообразования в модульном строительстве

Выделяют следующие условия, которые учитываются при подсчете стоимости модульного здания:

• Каркас. Каждая модульная конструкция обязательно должна иметь несущий каркас, который изготавливают из прочного металла и используют как опору всего здания. Именно поэтому от качества каркасной основы во многом зависит и цена всей конструкции. Выбирая каркас, внимание следует обратить на такие тонкости, как его несущая способность, площадь сечения заготовок, качество стали (марка), прочность сварных швов, наличие защиты металлической основы от коррозийных процессов. В результате стоимость качественного каркаса обычно на порядок выше наспех сваренного неровного основания. Подтверждением высокого качества каркаса должен стать соответствующий сертификат, наличие которого следует проверить у компании, которой вы собираетесь доверить возведение модульного здания.
• Этажность здания. Здесь все очевидно – чем больше этажей, тем дороже конструкция. Однако не только высокая стоимость, но и фактор устойчивости, должен остановить заказчика от возведения конструкции выше трех этажей.
• Качество пола каждого блока. Пол обычно выполняют из отдельных лагов, которые могут изготавливаться из металла или древесины. Наиболее качественным и соответственно дорогостоящим вариантом выступает укладка прочных металлических лагов, поверх которых укладывается древесное покрытие. При этом важно учитывать, что итоговый результат напольного покрытия обрабатывают специальными огнеупорными и водозащитными лакокрасочными растворами. Для снижения стоимости модульного здания, полы отдельных блоков иногда выполняют из дерева, без металлической основы, что приводит к быстрому влажностному и бактериальному разрушению.
• Утепление стен и пола. На современном строительном рынке представлено огромное множество высококачественных утеплителей, стоимость которых зависит от химической основы. Для модульного здания выбирать следует только утеплитель, подходящий для внутреннего использования и имеющий приемлемую для заказчика цену.
• Внешняя отделка стен. Облицовка модульного здания может производиться как при помощи простейшего и недорогого покрытия стен краской, так и с использование дорогостоящих декоративных блоков, имитирующих натуральные материалы.
• Оборудование системами инженерных коммуникаций. Следует понимать, что подключение электричества, водоснабжения, канализационных труб и вентиляционных систем требует дополнительных материальных вложений. При этом выбирать для подключения следует только предназначенные для этого блоки.

Кроме того, итоговая стоимость модульного здания зависит от квалификации специалистов, которые производят переоборудование контейнерных блоков, используемых в качестве элементов модульного строительства. Компания Фут Контейнер выполняет переоборудование отдельных транспортных блоков для возведения модульных зданий, предлагая своим клиентам только самые доступные и выгодные ценовые условия.